Фото: stolica-s.su

Собственники квартир не могут нормально распоряжаться деньгами, накопленными на счетах домов. Кто им поможет?

Нельзя сказать, что в коммунальной сфере денег — кот наплакал. Фото: Столица С

Интервью, которое директор ООО «ГУК Октябрьского района» Владимир Сайгашкин дал «Столице С», вызвало волну возмущения. Жители Октябрьского района не согласны со списыванием денег со счетов домов после того, как акты выполненных работ подписывали «посторонние люди». Также они против сотрудничества с «Домоуправлением №41», где директором является родной брат Сайгашкина – Николай. В то же время они не знают, кому доверить управление своим многоквартирным домом. Ведь большая часть коммунальных организаций показали себя с худшей стороны. Новый виток коммунальных баталий – в материале ИРИНЫ ВАСНЕЦОВОЙ.

Домком Нелля Бикмаева хочет вернуть деньги, которые были списаны со счета дома №88 на проспекте 70 лет Октября после того, акты выполненных работ подписывали посторонние граждане. По ее словам, так происходило с 2015-го по 2018 годы. Представители «Домоуправления №41» просили ставить «автографы» тех, кто не имеет никакого отношения к жилому объекту. «До меня домкомом работал другой человек, который специально или по незнанию подписал соглашение о списывании денег за текущий ремонт в размере 30 % от ежемесячно поступающей суммы, — говорит Бикмаева. – Но никакие работы толком не выполнялись. В результате наше жилье 1983 года постройки сейчас в плохом состоянии. Расторгнуть соглашение оказалось непросто. За помощью пришлось обратиться в республиканскую прокуратуру…» С похожей ситуацией столкнулись собственники дома №110 на проспекте 70 лет Октября. По словам председателя ТСЖ «Вера» Натальи Тужилкиной, основой для «заочного» списывания денег служил приказ администрации Октябрьского района. Он был издан для урегулирования ситуаций в случае, если домком отказывался принимать работы, выполненные коммунальной организацией. Например, из-за их плохого качества или завышенной цены. Тогда управляющая компания со спокойной душой организовывала комиссию, в которую входили представители районной администрации, ее самой и трое свидетелей. Последними могли быть не только собственники, но и жильцы соседних домов. От них требовалось оценить выполненные работы и поставить подписи в нужных документах. «Для законного списания средств необходима печать ТСЖ, а управляющая компания спокойно обходилась без нее, — возмущается Наталья Тужилкина. – Я показывала эти липовые акты на собрании круглого стола Общественной палаты Мордовии. Там присутствовали представители правоохранительных органов, которые ответили: «Мы не имеем права вмешиваться в ваши отношения с коммерческой структурой. Сами разбирайтесь». Так происходило до 2017 года. Ситуация переломила домком дома №79 на проспекте 70 лет Октября Надежда Цыбисова. Ей удалось через прокуратуру Октябрьского района признать незаконными такие списания. В итоге всем домам был сделан перерасчет… В настоящий момент на счету дома №110 на проспекте 70 лет Октября накопилось 660 тысяч рублей. Но эти деньги нельзя потратить на содержание жилья и его текущий ремонт. Дело в том, чтр судебные приставы арестовали счета ООО ГУК «Октябрьского района» из-за многомиллионных долгов. Не исключено, что в ближайшее время организацию объявят банкротом. И тогда людям придется добиваться возврата своих накоплений через суд. Именно такая ситуация произошла с домами, которые обслуживала ГУК «Юго-Западная». «Мы хотели отремонтировать подъезды, заменить канализационную трубу, но, увы, ничего не вышло…» — говорит Наталья Тужилкина. Председатель ТСЖ написала заявления в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения РМ и республиканскую прокуратуру с просьбой помочь разблокировать арестованные приставами деньги. Или хотя бы заключить договор цессии… «Недавно я прочитала в вашей газете интервью с руководителем Следственного комитета республики Анатолием Ситниковым. Он сказал, что разбираться с ГУКами — не их компетенция. Как же так?! – удивляется Наталья. — Мы несколько раз пытались попасть на прием к главе Октябрьского района Сергею Мальченкову, но он избегает общения. Поэтому вынуждены рассказывать о своих проблемах через СМИ. Может тогда нас услышат. Что касается Республиканской жилищной инспекции, то ее представители решают только мелкие проблемы, которые не касаются управляющих компаний». Также жителей дома №110 по проспекту 70 лет Октября беспокоит требование управляющей компании повысить тариф за «содержание и текущий ремонт». Изначально он составлял 11 рублей 65 копеек с квадратного метра. На общем собрании жильцов было принято решение о снижении тарифа до 8 рублей 16 копеек. «Ну, правильно, надо же на что-то содержать административный корпус ГУКа? — возмущается Тужилкина. – Сайгашкин трижды подавал на наше ТСЖ в суд, но в исках ему было отказано на законных основаниях. Тогда мне помогал юрист Центра контроля ЖКХ, где руководителем был Алексей Кливер. Сейчас эта организация расформирована. Поэтому даже не знаю, куда обращаться за помощью. В Мордовии больше нет независимых экспертов. Я бы очень хотела, чтобы мэрия создала муниципальную управляющую компанию. С ней бы многие дома захотели сотрудничать. Эти предприниматели уже надоели!» По словам женщины, им необходима юридическая помощь для оценки договора, который им предлагают заключить с ООО «Домоуправление №41». В документе отсутствует привычный всем пункт о запрете расторжения соглашения в одностороннем порядке… Также собственников квартир смущает, что директором этой фирмы является родной брат Сайгашкина — Николай. Отзывы о его коммунальной работе, мягко говоря, нелицеприятные. Мол, на любые просьбы починить тот или иной объект в доме «кормит завтраками… В интервью вашей газете Сайгашкин винит в своих долгах домкомов, которые не подписывают акты из-за некачественных работ. На самом деле мы подписываем акты разногласия. Но их у нас не всегда принимают. А долги образовались, потому что директор ГУКа не все деньги, полученные с населения за коммунальные услуги, перечислял ресурсоснабжающим организациям. Мэрия опомнилась поздно, когда ГУК уже оказался на грани банкротства. Только тогда мы стали оплачивать некоторые ресурсы напрямую их поставщикам…» Еще одна проблема дома №110 – большие потери по горячей воде. Последний раз этот показатель был равен 65 кубам, а весной – 120. Хотя, как заверяет Тужилкина, никаких аварий не происходило. Одна часть расходов делится на всех собственников, а другую покрывает ГУК. За потери электроэнергии с каждой квартиры взимается плата от 30 до 120 рублей. «Не понимаю, откуда берутся такие цифры? — недоумевает председатель ТСЖ. — Долги перед ПАО «Т Плюс» тоже чрезмерно раздуты. Весной и осенью компания устраивает в квартирах настоящий перетоп – поставляет тепла больше, чем нужно. В этом вопросе нужно разобраться…» «Если жильцы дома №110 нашли какие-то нарушения, пусть обращаются в суд, — говорит директор «ГУК Октябрьского района» Владимир Сайгашкин. – Они всегда ругаются. Хотят, чтобы их бесплатно обслуживали. Но так не бывает. Мы уже с вами говорили, почему ГУКи стали банкротами. На это повлияли низкие тарифы, огромные показатели по ОДН (общедомовые нужды) и неподписанные акты. А потом удивляются, почему управляющие компании на грани закрытия. Если домкомы не желают принимать выполненные работы, то мы создаем комиссию. В нее входят представители администрации и ГУКа, собственники или, если они не могут, понятые, то есть свидетели. Ведь есть же люди, которые любят правду… Из-за того, что наши счета арестованы я предлагаю дому №110 заключить договор с «Домоуправлением №41». «Акты приемки выполненных работ могут подписывать только собственники, — заверил заместитель министра ЖКХ РМ Евгений Филиппов. – Никакие посторонние свидетели, которых Сайгашкин называет понятыми, не имеют права этого делать. Вообще кто такой понятой? Это лицо, которое не заинтересовано в исходе уголовного дела. Его приглашают дознаватель или следователь для удостоверения факта, содержания и результатов следственного действия. К коммунальной сфере они не имеют никакого отношения…» «Да, комиссии на самом деле создаются, если домкомы не подписывают акты по выполненным работам, — подтвердил сотрудник администрации Октябрьского района. – Но более подробно об этом могут рассказать в Жилищном управлении городской администрации». «Мы принимаем участие в решении спорных моментов, — комментирует заместитель начальника Жилищного управления Дмитрий Рябченко. – Например, домоуправление выполнило какие-то работы, а домком не согласен с их заявленными объемами. Тогда создается комиссия. Но мы не вмешиваемся в договорные отношения между ГУКом и собственниками квартир, не ставим никакие подписи. Лишь оцениваем ситуацию…»

Источник: Столица С